南京
中海云麓公馆准现房销售,所见即所得!
2019-09-30 17:15:47 来源: 中海云麓公馆
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最近,一个刚毕业的朋友说最近想买房,问我有什么推荐?要求:有地铁、到南站方便、生活配套足、板块前景大、楼盘户型好品质佳...

打住打住,似乎大部分买房人在刚开始看房的时候都想找这种方方面面十全十美的。我根据这些标签,推荐了南站圈、九龙湖圈的新房,但这些板块的新房总价大大的超出了年轻刚需的购房预算!

并且现在江宁好地段的楼盘非常少,刚需买房难上加难。总价200万左右真的无处可选了吗?

我发现了这么一个板块,和百家湖一样5站即可达到南京南站,规划、地铁、生活配套应有尽有,最重要的是,房价可以称得上是主城最低,可能是年轻人留在南京最后的机会!

禄口空港新城小档案:

高定位:全国第13个国家级临空示范区

交通:地铁S1\S7,18号(规划中)

商业:规划奥特莱斯、高端酒店办公等

打造第二座“百家湖”--如意湖

现有百家湖小学分校

未来规划14所幼儿园、7所小学、5所初中、1所国际学校

(禄口空港新城规划图)

从1997年禄口机场通航,禄口老镇的发展都围绕着禄口机场带来的人流量和红利在缓慢的发展着。

2010年,南京市规划局公示禄口空港地区总体规划,2013年南京空港枢纽经济区江宁管委会正式挂牌,到2015年电商物流与航空产业总投资近300亿元的项目集中开工...禄口“港产城”融合发展走上了快车道。

2017年,江宁开发区再次投资68亿元,开工建设空港新城43个城建项目,涉学校、道路拓宽等民生配套,为禄口发展注入强劲动力。

2018年8月29日,南京禄口国际机场有限公司完成了名称、注册资本等相关信息的变更。

此次变为东部机场集团,注册资本增加到120亿,直接对位首都机场!要知道国内最大的机场集团——首都机场集团的注册资本也不过120亿元。

2019年3月,江苏省交通运输厅发文:南京临空经济示范区正式获批!这也是全国第13个国家级示范区。

放大禄口的地图,可以看到各类工业园、物流基地、创业基地等密集的分布,越来越多的人口和产业齐聚禄口,随之而来的城建利好不断。


>>>交通

禄口未来交通四通八达,除了机场高速、信诚大道和将军大道的快速路,主干道包括楚风路、越秀路、飞天大道、翔宇路,次干道和之路则更多,达到近50条。

机场线(S1)已于2014年7月正式运营,宁高城际二期已于2017年12月正式通车,S7号线(又称宁溧城际)于2018年通车。 

另外,大家比较期待的18号线正在规划中。


>>>商业

目前,禄口的商业仅有百利广场、信义广场、棉花塘、皮草小镇等配套,满足周边业主日常生活所需。

未来,大型商业综合体遍地开花,在家门口也能逛到腿软。

去年8月,中国江宁网站公布了空港名品商贸街区项目的建设工程规划许可公示牌。空港名品商贸街区项目位于信诚大道以南,飞天大道以东,这也是禄口板块的一大重磅商业体。

翔宇路南站定位为片区中心站点,交通属性为二类区中的交通换成型换乘枢纽,未来将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能与一体的城市综合体。

总设计规划平面图

总设计规划图显示,该区域以后将建有奥特莱斯、高端酒店办公区、公寓、科研办公、商业广场等。


>>>打造区域新地标

越秀路综合管廊,空港综合文化中心,如意湖等项目加速推进中。

被外界称为江宁第二座“百家湖”的如意湖,是空港新城中心轴线上的新型生态湖泊,具有“空港”、“湖区”两大主题特色,致力于打造一个活力、生态、智慧的“空港滨水城市客厅”。

越秀路综合管廊工程总投资约1亿元,预计今年底完工。


>>>学校

除了禄口小学,百家湖小学分校以外,将建设规划幼儿园14所,小学7所,初中5所,国际学校1所。

(禄口学校分布图)

南京赫贤国际学校将于明年9月开学,届时,对于禄口的教育资源来说将更上一层楼。 

刚需最后机会?低密洋楼准现房马上首开!

 禄口空港新城自老盘收官以来,新房“空档期”已有大半年,此前跑盘时,我发现众多纯新盘一再拖延上市时间,首开时间月复一月开盘无望。

而禄口的品质二手房成交价早已超过了2万/㎡,并且由于无新房可买,二手房的成交量也比较多。

例如地铁口某次新盘成交量较多,且很多房源最终成交单价高达2.1-2.2万/㎡。

我询问了部分购买了二手房的业主,为何会选择高价接盘,他们表示,“一方面是因为没有新房买,之前的老盘摇不到号,另一方面也是因为二手房看得见摸得着,不用等,拎包入住。”

(中海云麓公馆实景图)

据悉,位于江宁禄口空港新城的中海云麓公馆预计10月首开,打破板块房荒,且预计整体均价仅“1字”开头,最快明年3月就交付!准现房销售,所见即所得!

中海云麓公馆户型设计满足各年龄家庭置业所需,80㎡精致2+1房、118㎡奢阔四房,主力户型95㎡打造全城罕见的3+1房,大面宽短进深,全功能户型各有亮点,性价比十足。

所有户型至少三开间朝南,方正通透,短进深大面宽;户户双阳台,且封闭交付;多功能百变空间,拓展实际使用面积,边户飘窗是L型设计,可拥有270°观景视野。

部分样板间实景图如下:

中海云麓公馆整体规划为14栋10-11层低密花园洋楼,容积率1.4,最小楼间距44.5米,最大楼间距66米,充分保证每一户的充沛采光、通风和视野。

另外,小区内部还设计了夜光跑道、疯狂动物城主题乐园等增添业主的生活乐趣。使用区域唯一人脸识别系统,配备六大智能体系,为业主提供更舒适便捷的生活。

 

项目为实景准现房销售,预计最快明年3月交付,感兴趣的可以前往售楼处,外立面、楼间距及小区绿化都能看到,所见即所得

我总结了一下,中海云麓公馆在区域的优势非常明显:

1、难得的低密度低楼层,媲美墅级社区的舒适度;

2、明星户型“3+1”房全程罕见。

3、主打小户型,均价低,总价在年轻刚需的接受范围;

4、实景准现房,所见即所得,最快明年3月交付;

5、紧邻如意湖空港核心区,位置好、配套足,5站即可达到南京南。

项目首开在即,将推出足量房源供大家选择,感兴趣的可以利用国庆假期来实地考察,随时准备好购房证明等相关材料,不要错过哦!


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